경락잔금대출 KB저축은행 상품은 경매나 공매를 통해 부동산을 낙찰받은 고객이 잔금을 마련할 수 있도록 돕는 금융 상품입니다.
낙찰 후 잔금 마련이 어려운 분들에게는 매우 중요한 자금조달 수단이 될 수 있으며, 다양한 고객군을 대상으로 한도와 금리도 폭넓게 구성되어 있어 활용도가 높습니다.
오늘은 KB저축은행의 경락잔금대출 상품에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
경락잔금대출 KB저축은행 상품 개요
경락잔금대출 KB저축은행 상품은 부동산을 경락받은 고객의 잔금 마련을 위해 특별히 설계된 대출 상품입니다. 법원 경매, 신탁사 또는 한국자산관리공사 공매에 입찰하여 부동산을 낙찰받은 개인, 개인사업자, 법인 모두 신청할 수 있습니다.
| 구분 | 내용 |
| 상품명 | 경락잔금대출 |
| 대상고객 | 개인, 개인사업자, 법인 |
| 최대한도 | 120억원 |
| 금리 | 연 6.73% ~ 16.06% |
경락잔금대출 KB저축은행 대출 대상자 및 한도
경락잔금대출 KB저축은행 상품의 신청 대상은 법원 경매, 신탁사 또는 한국자산관리공사 공매에 입찰하여 부동산을 낙찰받은 개인, 개인사업자, 법인입니다. 대출 한도는 고객 유형에 따라 차등 적용됩니다.
| 고객유형 | 최대한도 | LTV |
| 개인 | 8억원 | 아파트 70% 이내 |
| 개인사업자 | 60억원 | 85% 이내 |
| 법인 | 120억원 | 85% 이내 |
경락잔금대출 KB저축은행 금리 및 상환 조건
경락잔금대출 KB저축은행 상품의 대출금리는 최저 연 6.73%부터 최고 연 16.06%까지 적용됩니다. 금리는 당행 기준금리에 가산금리를 더하여 산정되며, 담보물건과 고객의 신용평점에 따라 차등 적용됩니다.
| 항목 | 내용 |
| 대출금리 | 연 6.73% ~ 16.06% |
| 금리산정방식 | 고정금리, 변동금리 |
| 대출기간 | 5년 이내 |
| 상환방법 | 만기일시상환, 원리금균등분할상환 |
| 이자부과시기 | 매월 대출 약정일 |
경락잔금대출 KB저축은행 필요 서류
경락잔금대출 KB저축은행 상품 신청 시 필요한 서류는 고객 유형에 따라 차이가 있습니다.
공통적으로 필요한 서류는 신분증, 국세·지방세 완납증명서, 해당물건 등기부등본, 인감증명서, 주민등록등본·초본, 등기권리증입니다.
| 구분 | 필요서류 |
| 공통 | 신분증, 국세·지방세 완납증명서, 해당물건 등기부등본, 인감증명서, 주민등록등본·초본, 등기권리증 |
| 개인 | 재직증명서, 원천징수영수증, 급여통장 사본, 연금 수급권자확인서 등 |
| 개인사업자 | 사업자등록증명원, 사업장임대계약서 사본, 소득금액증명원, 부가가치세 과세표준증명원 등 |
| 법인 | 사업자등록증명원, 정관사본, 이사회 의사록, 재무재표, 주주명부, 부가가치세 과세표준증명원 등 |
경락잔금대출 KB저축은행 수수료 및 부대비용
▶ 대출금액에 따라 다음과 같이 인지세가 발생합니다.
| 대출금액 | 인지세 총액 | 고객 부담 |
| 5천만원 이하 | 면제 | 면제 |
| 5천만원 초과 1억원 이하 | 70,000원 | 35,000원 |
| 1억원 초과 10억원 이하 | 150,000원 | 75,000원 |
| 10억원 초과 | 350,000원 | 175,000원 |
▶ 중도상환수수료 : (중도상환대출금 x 중도상환수수료율 x 대출잔여일수 / 대출약정기간)에 해당하는 금액
※ 단, 중도상환수수료는 대출일로부터 3년 이내 상환시 적용하며, 대출잔여기간 1개월 미만의 경우 면제
※ 중도상환수수료율 : 개인 담보(0.1%), 개인사업자·법인 담보(0.3%)
▶ 연체 시에는 약정 대출금리에 연체가산이율 3%가 추가되어 최대 연 20.0% 이내에서 연체이자가 부과됩니다.
▶ 근저당권 관련비용
ㆍ근저당권 관련 비용의 부담은 다음 각 호와 같으며, 발생비용은 설정 금액에 따라 다릅니다.
1. 국민주택채권매입비 : 고객
2. 등록세, 지방교육세, 등기신청수수료 및 법무사수수료
- 근저당권 설정 등기를 하는 경우 : 은행 / 근저당권 말소 등기를 하는 경우 : 고객
3. 근저당물건의 조사 또는 감정평가수수료
- 근저당권 설정하기 위한 경우 : 은행 / 채무불이행으로 근저당권 행사하는 경우 : 고객
ㆍ담보신탁을 이용하여 부동산담보대출을 받을 경우 신탁 보수 및 등기비용은 은행이 부담합니다.
ㆍ기타 비용의 부담주체가 분명하지 아니한 경우, 고객과 은행이 균등부담합니다.
경락잔금대출 KB저축은행 금리인하 요구권 및 소비자 권리
경락잔금대출 KB저축은행 상품을 이용하는 고객은 다양한 금융소비자 권리를 보장받을 수 있습니다. 특히 금리인하 요구권을 통해 신용상태 개선 시 금리 인하를 요구할 수 있습니다.
금리인하 요구권은 재무상태 개선, 회사채 등급 또는 개인신용평점 상승, 담보가치 상승, 연체이력 해소 등의 요건을 충족할 때 행사할 수 있습니다. 신청은 영업점 창구, 유선, 팩스 등을 통해 가능하며, 신청접수일로부터 10영업일 이내에 심사결과를 통보받게 됩니다.
또한 일반금융소비자는 계약체결일로부터 14일 이내에 청약철회권을 행사할 수 있으며, 분쟁 조정이나 소송 등 권리 구제를 위해 자료열람요구권도 보장됩니다.
경락잔금대출 KB저축은행 이용 시 주의사항
경락잔금대출 KB저축은행 상품 이용 시 반드시 숙지해야 할 주의사항들이 있습니다.
▶ 당행의 신용평가 결과 신용등급이나 개인신용평점이 낮은 고객 및 신용관리대상자는 대출이 제한될 수 있습니다.
▶ 연체 시에는 대출만기일 경과나 이자 납입 지체 1개월, 분할상환원금 납입을 2회 이상 연속 지체 시 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 시 계약기한 만료 전에도 원리금 변제 의무가 발생할 수 있어 주의가 필요합니다.
▶ 과도한 대출은 개인신용평점 하락의 원인이 될 수 있으며, 신용등급 하락 시 추가 대출 제한, 대출금리 상승, 대출한도 감소 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 경락잔금대출 KB저축은행 상품은 어떤 경우에 이용할 수 있나요?
법원 경매, 신탁사 또는 한국자산관리공사 공매에 입찰하여 부동산을 낙찰받은 개인, 개인사업자, 법인이 잔금 마련을 위해 이용할 수 있습니다.
Q2. 대출 한도는 어떻게 결정되나요?
개인은 최대 8억원, 개인사업자는 최대 60억원, 법인은 최대 120억원까지 가능하며, 아파트의 경우 개인은 LTV 70%, 사업자는 LTV 85% 이내에서 결정됩니다.
Q3. 보증인이 필요한가요?
개인은 보증인이 필요하지 않으나, 개인사업자 중 공동대표가 있는 경우와 법인의 경우 대출조건 심사에 따라 보증인이 필요할 수 있습니다.
Q4. 중도상환수수료는 언제까지 부과되나요?
대출일로부터 3년 이내 상환 시 중도상환수수료가 부과되며, 대출잔여기간이 1개월 미만인 경우에는 면제됩니다.
Q5. 금리인하 요구권은 언제 행사할 수 있나요?
재무상태 개선, 신용평점 상승, 담보가치 상승, 연체이력 해소 등의 요건을 충족할 때 신청 횟수와 시점에 관계없이 행사할 수 있습니다.
Q6. 대출 승인까지 얼마나 걸리나요?
필요 서류 제출 완료 후 KB저축은행의 내부 심사를 거쳐 승인되며, 정확한 소요시간은 개별 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
마무리
경락잔금대출 KB저축은행 상품은 낙찰받은 부동산의 잔금을 안정적으로 마련할 수 있는 금융수단으로, 자금 유동성이 필요한 고객에게 유용한 대출 방식입니다.
신청 대상 범위가 넓고 한도와 금리 조건이 다양하게 제공되기 때문에, 낙찰 이후의 금융 부담을 효과적으로 해결할 수 있습니다. 단, 중도상환 수수료나 연체이자 등 유의사항도 함께 확인하고 계획적인 대출 운영이 필요합니다.
더 궁금한 사항은 고객센터나 홈페이지 등을 통해 확인해 보시기 바랍니다.
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